Информация об электронных услугах Росреестра

Что необходимо знать для совершения сделок с недвижимостью в электронном виде

В России изменился порядок применения электронной подписи.

С 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, направленный на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. В частности, закон защищает граждан от совершения мошенниками сделок с их недвижимостью, совершаемых ими в электронном виде с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре.

Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и документов, направленных в орган регистрации прав в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.
В случае поступления в орган регистрации прав заявления о переходе права или прекращения права собственности в электронном виде и отсутствия в ЕГРН записи о возможности представления такого заявления на основании документов, подписанных УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения.
Если собственник объекта недвижимости все-таки решил подать документы на совершение сделки в электронном виде, то ему необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, или направить такое заявление по почте. Но в этом случае подпись собственника объекта недвижимости на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено собственником как в отношении одного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости.
Вышеуказанные требования не действуют в случае, если электронные заявления о переходе права или прекращения права собственности и необходимые для государственной регистрации прав документы направлены в орган регистрации:

• органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
• нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
• сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
• собственниками объектов недвижимости или сторонами договора и подписаны УКЭП, выданной Кадастровой палатой.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопрос по телефону:
8 (8412) 258-248, 8-927-375-82-48.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее - филиал) в соответствии с пунктом 14.8 Устава Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вправе предоставлять услуги Удостоверяющего центра (далее - УЦ) по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее – КСКПЭП).

КСКПЭП, полученный в государственном учреждении, невозможно подделать. Документы, удостоверенные КСКПЭП, обладают полной юридической силой.
КСКПЭП, выпущенные УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», можно применять в информационных системах органов государственной власти, а также для подписания документов электронной подписью.
*С перечнем информационных систем и документов, необходимых для регистрации и получения КСКПЭП, можно ознакомиться в разделе «Электронная подпись»: https://uc.kadastr.ru/elpodp.

Владельцами КСКПЭП могут:

• Физические лица;
• Юридические лица;
• Кадастровые инженеры;
• Нотариусы;
• Индивидуальные предприниматели;
• Органы государственной власти;
• Органы местного самоуправления;
• Иностранные физические лица;
• Арбитражные управляющие;
• Залогодержатели;
• Судьи;
• Образовательные организации;
• Медицинские учреждения;
• Уполномоченные при Президенте Российской Федерации по правам ребенка и т.д.

Внимание! Граждане Российской Федерации вправе получить КСКПЭП при достижении ими возраста 14 лет. Услуга по изготовлению КСКПЭП пользуется популярностью среди абитуриентов, подающих документы в ВУЗы разных городов.

Физическим лицам и индивидуальным предпринимателям доступны следующие виды квалифицированных сертификатов:

• «Стандартный КСКПЭП для ФЛ и ИП»;
• для кадастрового инженера;
• для арбитражного управляющего;
• для залогодержателя;
• для нотариуса;
• для уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка.

Юридическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов:

• «Стандартный КСКПЭП для юридического лица»;
• Квалифицированные сертификаты "Для систем Росреестра" из перечня видов, содержащих объектные идентификаторы, соответствующие Распоряжению Росреестра от 27.03.2014 Р/32, применяются для получения сведений из информационной системы Росреестра, для совершения юридически значимых действий, а также для подачи и получения сведений из информационных систем государственных органов власти, в случае если при взаимодействии с такими системами не предъявляется требований к наличию дополнительных объектных идентификаторов.
• Квалифицированные сертификаты "Стандартный КСКПЭП для образовательных организаций и ОИВ в сфере образования".
• Квалифицированный сертификат "Для залогодержателя";
• Для СМЭВ (Применяется в информационных системах-участниках межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Типы - ЭП-ОВ, ЭП-СП).

Способ получения КСКПЭП: в электронном виде.

Заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности:

в офисах УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:

• г. Пенза, улица Пушкина, д. 169; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 2124, 2123, 2163)
• г. Кузнецк, улица Белинского, д. 82; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4014, 4141)
• г. Сердобск, улица Пушкина, д.3; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 4031, 4251)
• г. Каменка,  улица Центральная, дом 8; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4010)

у нотариуса.

В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в УЦ заключение о подтверждении личности.
УЦ обращает внимание, что при совершении нотариальных действий в рамках приема заявителей УЦ, нотариус взимает дополнительную плату в соответствии с установленными тарифами на услуги правового и технического характера. Ознакомиться с действующими тарифами можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (далее – ФНП)
по адресу https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/ или непосредственно у нотариуса.

Стоимость изготовления КСКПЭП составляет 700 рублей независимо от категории заявителя.
Услуги оплачиваются авансом в размере 100%.

В случае, если заказчик – получатель средств федерального бюджета, предусмотрен платеж авансом 30% и по факту оказания услуги 70%.

Срок действия КСКПЭП составляет 1 год 3 месяца.
*Срок рассмотрения заявления на изготовление КСКПЭП – 1 рабочий день со дня размещения заявления на изготовление КСКПЭП на сайте УЦ. Изготовление КСКПЭП производится после осуществления оплаты за услугу в день посещения офиса приема заявителем для удостоверения личности в присутствии заявителя в течении не более 30 минут.

Заявителю, желающему получить КСКПЭП в УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», необходимо зарегистрироваться на сайте https://uc.kadastr.ru, разместить заявку на изготовление КСКПЭП.
*Подробные инструкции о порядке регистрации и получения КСКПЭП для любой категории заявителей размещены на сайте УЦ в разделе «Поддержка», актуальная информация о тарифах, утвержденная форма договора-оферты, регламент размещены в разделе «О центре».

Как обезопасить себя от сайтов-двойников Росреестра

Гражданам стоит быть внимательнее при использовании онлайн-сервисов. Сайты-двойники, копирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по завышенной стоимости. К тому же, такая информация зачастую оказывается недостоверной.

Борьба с недобросовестными сервисами ведется ведомством постоянно. В прошлом году по решению суда были заблокированы десятки сайтов-двойников Росреестра. Однако представители «теневого» бизнеса продолжают перепродажу государственных услуг. Выписки со сведениями, которые граждане получают на подобных сайтах, не являются официальными и достоверными. Часто люди и вовсе не получают какую-либо информацию, заплатив за нее больше, чем это предусмотрено законом. Первым, на что стоит обратить внимание, является адрес сайта, который должен иметь защищенный статус. Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru, Федеральной кадастровой палаты – kadastr.ru, Публичной кадастровой карты – pkk.rosreestr.ru. Но «двойники» регистрируют похожие доменные имена, а запомнить адреса официальных сайтов не всегда получается. Тогда убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, войти в «Личный кабинет» можно, имея регистрацию на портале «Госуслуги», что не будет доступно на сайтах-двойниках. Более того, на сайтах-двойниках существуют предложения о покупке сведений, которые должны предоставляться бесплатно. Например, справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом платные выписки могут предлагаться по цене в несколько раз выше указанной в законе. Наличие множественной рекламы посторонних ресурсов и услуг также является поводом насторожиться. Лучше потратить лишнее время на изучение сайта, прежде чем запрашивать какую-либо информацию или вводить свои данные. Только на официальных сайтах Кадастровой палаты и Росреестра можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Для получения дополнительной информации можно обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Возможности сервиса «Публичная кадастровая карта»

Современные электронные сервисы, которые предоставляются порталом Росреестра (rosreestr.ru), позволили упростить и сократить время, затрачиваемое гражданами на поиски публичной информации о любом объекте недвижимости, проверку наличия прав и обременений или  решения иных задач. 
Публичная кадастровая карта – это электронная база, в которой дублируются сведения из Единого государственного реестра недвижимости в графической и текстовой форме. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Найти информацию об объекте недвижимости можно по следующим критериям:

• кадастровый номер;
• адрес;
• точные координаты.

Используя один из поисковых критериев, пользователь данного сервиса сможет найти любой интересующий его участок и визуально рассмотреть границы этого участка в кадастровом квартале, узнать о расположении участка относительно других или относительно зон с особыми условиями использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру. Также Публичная кадастровая карта предоставляет такие общие сведения, как точный адрес, размеры, площадь, статус и форма собственности объекта, информация о кадастровой стоимости и другая общедоступная информация. Кроме того, сервис «Публичная кадастровая карта» отображает одновременно несколько тематических слоёв и карт о кадастровой стоимости, видах разрешенного использования или категории земель.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

* Удостоверяющий центр не реализует ключевые носители, а также не распространяет лицензии средств электронной подписи и средств криптографической защиты.

* ВНИМАНИЕ! Согласно письму Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 07.09.2018 N 149/7/6-363 и уведомлению об организации перехода на использование схемы электронной подписи
по ГОСТ Р 34.10-2012, опубликованным на официальном сайте Минкомсвязи России по адресу: https://sc.minsvyaz.ru/media/docs/Uvedomlenie_o_plane_perehoda_GOST2012_1.pdf, возможность использования схемы ЭП, соответствующей ГОСТ Р 34.10-2001 для формирования ЭП продлевается
до 31.12.2019. Ранее выпущенные Сертификаты по ГОСТ Р 34.10-2001 являются работоспособными
в течение указанного в них срока действия, но не позднее 31.12.2019.

Начиная с 30.12.2018 на Сайте УЦ обеспечена возможность формирования запросов
на получение Сертификатов только по схеме ГОСТ Р 34.10-2012. Срок действия Сертификата, выпускаемого УЦ по схеме ГОСТ Р 34.10-2012, составляет 15 месяцев.